 В интернете только и говорят, что нельзя сносить несущую стену, а что всё-таки можно делать — непонятно. Допустим, собственник хочет отгородить ещё одну комнату или снести дверь на кухню. Вроде бы, ничего страшного, так делают все. Но и здесь есть нюансы: в новой комнате должно быть окно, а сносить дверь можно, если поменять газовую плиту на электрическую. 


Рассказываем, как соблюсти закон и никому не навредить


##  Не всё в квартире можно делать так, как хочется

Во время ремонта с квартирой можно делать всё, что угодно, если это не затрагивает сам дом и других людей. Например, можно поставить новую входную дверь, поклеить обои в горошек, положить плитку. 

Если же хочется снести стену или присоединить лестничную площадку к квартире, то не во всех случаях это можно сделать. Например, площадка — общедомовое имущество, и для ее изменения понадобится согласие жильцов, а стена может оказаться несущей, то есть быть частью конструкции здания, которую трогать нельзя.

Такие изменения считаются [перепланировкой](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b335a274704bd93de49fb304d67ee8311d2c6860/) — это когда меняют проект квартиры, например, объединяют кухню с гостиной или расширяют дверь. Еще можно переносить инженерные коммуникации, электрику, сантехнику — это уже будет переустройство. 

<Notification variant="info">

[Что нельзя сносить  и присоединять  к квартире](https://www.mos.ru/news/item/89650073/) — на сайте мэра Москвы

</Notification>


В целом, перепланировку делать можно, но есть два условия:
* менять только то, что разрешено законом;
* согласовывать изменения.

Так появляются понятия узаконенной и неузаконенной перепланировки: в одном случае собственники заказывают проект в проектном бюро и согласовывают его с муниципалитетом, в другом — делают всё тайно. 

Люди не хотят узаконивать перепланировку, потому что это лишние траты и заботы с документами. А иногда и при всём желании узаконить не получится — если сделать в квартире, то, что делать нельзя. Собственники думают, что о таком ремонте никто не узнает, но соседи могут услышать шум и пожаловаться в управляющую компанию.

<Notification>

[Штраф за самовольную перепланировку или переустройство ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/6f607b7ca2a25138b70e7c9d0c9882950fd7e61a/)— от 2000 до 2500 рублей. Этой суммой никого не напугаешь, но дело в другом: вместе со штрафом выпишут предписание вернуть всё так, как было. Если снесли стену, придётся нанимать бригаду и возводить её обратно. 

</Notification>

А ещё квартиры с незаконными планировками сложнее продать, потому что меньше людей захотят с ними связываться. К тому же, такие квартиры обычно дешевле, потому что банки не дают на них ипотеку, а нужная сумма на руках есть не у всех. Вот и приходится снижать цену, чтобы привлечь покупателей. А если скрыть факт перепланировки от покупателя, после он сможет пойти в суд и потребовать признать сделку недействительной.

## Какую перепланировку можно делать 

Итак, перепланировку делать можно, но не любую, а по закону. Законов может быть несколько — это федеральные нормы и правила, а ещё региональные. Например, в Москве дополнительно действует [постановление правительства №508](https://base.garant.ru/397889/). 

О региональных нормах можно узнать, если позвонить в жилищный комитет своего города или района — телефон есть на сайте местной администрации. Там подскажут номер постановления, если оно есть — его можно загуглить и прочитать. 

В этой статье расскажем, что точно можно и нельзя делать по требованиям федерального законодательства — и неважно, в каком городе вы живете. 
## Сносить и строить стены

**Нельзя:** сносить несущие стены, балки и колонны. Определить несущую стену можно по плану БТИ — бюро технической инвентаризации. Его заказывают в МФЦ или непосредственно в бюро, а в Москве — [через сайт мэра](https://www.mos.ru/otvet-stroitelstvo/kak-poluchit-dokumenty-bti/). 

На чертежах несущие стены обозначают толстыми линиями, иногда их заштриховывают, а ненесущие — тонкими. 

Также несущие стены нельзя штробить по горизонтали, чтобы не пересекать арматуру и не ослаблять несущую способность стены. По вертикали, например для разводки электричества, ещё можно попробовать. 

**Как обойти: **никак. Если снести несущую стену, может рухнуть часть дома. И это не страшилка для взрослых, вот как это бывает:
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/5b7999a7a8be34da4bf69544222604a0.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

В 2015 году в Перми [рухнул угол жилой пятиэтажки](https://tass.ru/info/3328058). Всё потому, что несущие конструкции ослабли из-за незаконной перепланировки офиса на первом этаже. [Фото взяли на сайте Российской газеты](https://rg.ru/2015/07/11/dom-anons.html)

</Image>

**Можно:** сносить и строить межкомнатные перегородки. Правда, только если дом не панельный. В панельных домах почти все стены несущие, а сносить можно, если повезёт, только стену в туалете. 

В остальных многоэтажных домах тоже не без нюансов: например, делать жилую комнату без окна нельзя, а вот хозяйственные помещения — можно. Это правило несложно обойти, если представить новую комнату как, например, будущую гардеробную, а затем поставить туда кровать.

## Объединять помещения

**Нельзя: **делать тамбур на одну или несколько квартир или присоединять лестничную клетку к своей квартире, потому что это общедомовая территория. Например, вот так:
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/9db40b82191280905fe6624e2f5f05f7.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Житель Москвы попытался присоединить к квартире часть подъезда и даже поставил перегородку, но соседи заметили и пожаловались в Мосжилинспекцию. [Фотографии взяли на сайте «Мой дом Москва»](https://moydom.moscow/2020/10/19/moskvicha-prizvali-k-otvetstvennosti-za-nezakonnuju-ustanovku-peregorodki-v-prikvartirnom-holle/)

</Image>

То же самое с балконами и лоджиями — их запрещено объединять с квартирами, а тем более — переносить туда отопление и ставить мебель. В некоторых регионах пока разрешают объединять лоджии с комнатой или кухней, но зависит от конкретного случая. 

**Как обойти: **чтобы присоединить общедомовую территорию, нужно получать согласие жильцов, а это непросто. А вот балкон никак нельзя присоединить к квартире — и даже не стоит пытаться. 

<Notification variant="info">

Лоджия — часть квартиры с глухими стенами справа и слева, балкон — выступающая площадка

</Notification>

**Можно: **объединять помещения внутри квартиры, если между ними нет несущей стены. Например, сделать совмещенный санузел или объединить две небольшие комнаты в одну. Здесь тоже есть нюансы: нельзя объединять помещения с мокрыми точками — кухню, ванную, туалет — с жилыми комнатами. 

*Допустим, была маленькая ванна, к ней присоединили комнату, поставили джакузи, душевую, биде. Стало приятнее, но джакузи оказалось ровно над кроватью соседей снизу. *

Чтобы обезопасить других жильцов, такие перепланировки запретили. Но всё то же самое можно делать, если объединять кухню, ванную и туалет с нежилыми помещениями — коридором, гардеробной, кладовой. 

Дальше отдельно поговорим о кухне-гостиной. 

## Объединять кухню с гостиной 

**Нельзя:** сносить несущую стену, которая разделяет кухню и гостиную или любую другую комнату. И даже если стена ненесущая, но на кухне стоит газовая плита, сносить всё равно нельзя — опасно, газ. 

**Как обойти: **если хочется сделать кухню-гостиную, газовую плиту можно заменить электрической. Или оставить газовую, а вместо стены сделать раздвижную перегородку, например так:
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/7433332c8abffee2e3a4cf7425a3e0ea.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

</Image>

**Можно: **объединять кухню с гостиной, если на кухне стоит электрическая плита, а мокрые точки остаются на том же месте — без переноса в жилую зону. 
## Расширять и переносить дверные проемы

**Нельзя: **переносить дверные проемы, которые расположены в несущей стены. Как мы помним, несущую стену лучше лишний раз не трогать.

**Как обойти:** иногда в несущей стене можно сделать дверной проём или расширить тот, что есть. Но потребуется усилить стену и получить разрешение конструкторского бюро, которое разрабатывало проект дома.

**Можно: **Переносить дверные проемы ненесущей стены вправо или влево или на другую ненесущую стену, делать их шире или уже. 
## Делать перепланировку в ипотечной квартире

**Нельзя: **если квартира в ипотеке, делать перепланировку нельзя. Скорее всего, об этом будет написано в договоре. 

**Как обойти: **если очень хочется что-то изменить в ипотечной квартире, нужно получить разрешение банка. Но обычно банки против: опасаются, как бы после этого не снизилась рыночная стоимость квартиры. 

**Можно: **выплатить ипотеку и уже потом заняться перепланировкой.


## Список использованных источников

1. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.
2. «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.
3. Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» (с изменениями и дополнениями) // Гарант.








Какую перепланировку делать можно, а какую — нет

Невозможно угадать, будет ли ремонтная бригада работать добросовестно или сбежит сразу после оплаты. Но можно снизить риск, если правильно подойти к подбору подрядчика. В статье разбираемся, как это сделать.

Ремонт